Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudstraat 45

7425ED Deventer

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.812
+11,0%
[ € 329.835 – € 419.789 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.844[ € 365.821 – € 404.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudstraat 45 in Deventer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 374.812 (€ 4.259 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds juli +0,9%
+€ 37.17412 maanden +11,0%
+€ 25.24812 mnd vs. NL +7,5%
Oudstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.812 voor Oudstraat 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudstraat 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.844. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.812.

Verwachte verkoopprijs Oudstraat 45
€ 384.844[ € 365.821 – € 404.329 ]
Verkoper houdt over€ 379.361−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.691+€ 9.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.361

Wat is de vraagprijs?

Oudstraat 45 in Deventer staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.148 per m².

Vraagprijs Oudstraat 45
Onder gem. in buurt Op den HaarBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.148[ € 3.940 – € 4.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op den Haar
€ 432.000[ € 365.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudstraat 45 adviseren wij in een bod van € 384.844, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.812+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.844+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.086+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudstraat 45 in Deventer bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 374.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.812
Verwachte verkoopprijs€ 384.844
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOp den Haar→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op den Haar besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (39%)
C (5%)

Wonen in Op den Haar

Op den Haar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bazelstraat 37, 7425BC Deventer
De Bazelstraat 37
1996 · 80 m²
€ 382.057
Straatbeeld van Lauweriksplein 10, 7425AW Deventer
Lauweriksplein 10
1997 · 109 m²
€ 433.172
Straatbeeld van Oudstraat 13, 7425EC Deventer
Oudstraat 13
1997 · 119 m²
€ 403.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.812 is Oudstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Op den Haar. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudstraat 45 in Deventer.

Wat is Oudstraat 45 in Deventer waard?
Oudstraat 45 in Deventer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.812 (bandbreedte € 329.835 – € 419.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op den Haar.
Wat is de vraagprijs van Oudstraat 45 in Deventer?
Oudstraat 45 in Deventer staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudstraat 45 in Deventer?
Voor Oudstraat 45 adviseren wij een bod van € 384.844 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudstraat 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Oudstraat 45 in Deventer bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudstraat 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudstraat 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op den Haar is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Oudstraat 45 ligt rond € 374.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oudstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op den Haar heeft 22% van de woningen zonnepanelen.