Huiswaardemeter

Woningwaarde S.H. de Roosstraat 7

7425RD Deventer

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.292
+11,7%
[ € 411.217 – € 523.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.895[ € 433.100 – € 478.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.974[ € 454.755 – € 502.625 ]

Wat is mijn huis waard?

S.H. de Roosstraat 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.292 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.303Sinds september +0,9%
+€ 49.10012 maanden +11,7%
+€ 32.89912 mnd vs. NL +7,9%
S.H. de Roosstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.292 voor S.H. de Roosstraat 7 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S.H. de Roosstraat 7 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.974. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.292.

Verwachte verkoopprijs S.H. de Roosstraat 7
€ 478.974[ € 454.755 – € 502.625 ]
Verkoper houdt over€ 472.455−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.703+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

S.H. de Roosstraat 7 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs S.H. de Roosstraat 7
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 455.895[ € 433.100 – € 478.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S.H. de Roosstraat 7 adviseren wij in een bod van € 478.974, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.895 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.292+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.974+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.923+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S.H. de Roosstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 455.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S.H. de Roosstraat 7 in Deventer bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 467.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over S.H. de Roosstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.292
Verwachte verkoopprijs€ 478.974
Verwachte vraagprijs€ 455.895
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSpikvoorde→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spikvoorde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Spikvoorde

Spikvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

62%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bé van den Doolstraat 34, 7425RS Deventer
Bé van den Doolstraat 34
2010 · 122 m²
€ 444.790
Straatbeeld van M.C. Escherweg 37, 7425RH Deventer
M.C. Escherweg 37
2007 · 138 m²
€ 581.401
Straatbeeld van Philip van Praagstraat 8, 7425RK Deventer
Philip van Praagstraat 8
2008 · 145 m²
€ 660.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

S.H. de Roosstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.292 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spikvoorde willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over S.H. de Roosstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S.H. de Roosstraat 7 in Deventer.

Wat is S.H. de Roosstraat 7 in Deventer waard?
S.H. de Roosstraat 7 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.292 (bandbreedte € 411.217 – € 523.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spikvoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van S.H. de Roosstraat 7 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van S.H. de Roosstraat 7 in Deventer is in oktober 2026 € 455.895 (bandbreedte € 433.100 – € 478.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op S.H. de Roosstraat 7 in Deventer?
Voor S.H. de Roosstraat 7 adviseren wij een bod van € 478.974 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S.H. de Roosstraat 7 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van S.H. de Roosstraat 7 in Deventer bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S.H. de Roosstraat 7 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S.H. de Roosstraat 7 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S.H. de Roosstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spikvoorde is € 457.000. De geschatte marktwaarde van S.H. de Roosstraat 7 ligt rond € 467.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S.H. de Roosstraat 7?
Huishoudens in de buurt van S.H. de Roosstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spikvoorde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.