Huiswaardemeter

Woningwaarde ter Laakstraat 9

6941AT Didam

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.197
+5,7%
[ € 303.773 – € 386.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.851[ € 319.058 – € 352.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.802[ € 336.925 – € 372.392 ]

Wat is mijn huis waard?

ter Laakstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.197 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,5%
+€ 18.65512 maanden +5,7%
+€ 6.00412 mnd vs. NL +1,8%
ter Laakstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.197 voor ter Laakstraat 9 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

ter Laakstraat 9 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.802. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.197.

Verwachte verkoopprijs ter Laakstraat 9
€ 354.802[ € 336.925 – € 372.392 ]
Verkoper houdt over€ 349.649−€ 5.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.048+€ 9.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

ter Laakstraat 9 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs ter Laakstraat 9
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 335.851[ € 319.058 – € 352.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor ter Laakstraat 9 adviseren wij in een bod van € 354.802, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.851 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.197+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.802+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.542+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

ter Laakstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 335.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor ter Laakstraat 9 in Didam bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 345.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over ter Laakstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.197
Verwachte verkoopprijs€ 354.802
Verwachte vraagprijs€ 335.851
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smallestraat 26, 6942HD Didam
Smallestraat 26
1960 · 150 m²
€ 401.888
Straatbeeld van Smallestraat 32B, 6942HD Didam
Smallestraat 32B
1959 · 151 m²
€ 466.616
Straatbeeld van Wehlseweg 31, 6941DH Didam
Wehlseweg 31
1960 · 196 m²
€ 360.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

ter Laakstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Didam-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over ter Laakstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van ter Laakstraat 9 in Didam.

Wat is ter Laakstraat 9 in Didam waard?
ter Laakstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.197 (bandbreedte € 303.773 – € 386.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van ter Laakstraat 9 in Didam?
De verwachte vraagprijs van ter Laakstraat 9 in Didam is in oktober 2026 € 335.851 (bandbreedte € 319.058 – € 352.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op ter Laakstraat 9 in Didam?
Voor ter Laakstraat 9 adviseren wij een bod van € 354.802 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van ter Laakstraat 9 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van ter Laakstraat 9 in Didam bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van ter Laakstraat 9 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van ter Laakstraat 9 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van ter Laakstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van ter Laakstraat 9 ligt rond € 345.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van ter Laakstraat 9?
Huishoudens in de buurt van ter Laakstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.