Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 6

6941CC Didam

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.965
+5,7%
[ € 216.449 – € 275.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.729[ € 226.793 – € 250.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.421[ € 240.627 – € 265.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 6 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.965 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,5%
+€ 13.29212 maanden +5,7%
+€ 4.27812 mnd vs. NL +1,8%
Talmastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.965 voor Talmastraat 6 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 6 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.421. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 245.965.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 6
€ 253.421[ € 240.627 – € 265.956 ]
Verkoper houdt over€ 249.383−€ 4.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.639+€ 7.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 6 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.274 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 6
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 238.729[ € 226.793 – € 250.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.274[ € 2.160 – € 2.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 6 adviseren wij in een bod van € 253.421, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.729 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.965+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.421+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.092+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 238.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 6 in Didam bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 245.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.965
Verwachte verkoopprijs€ 253.421
Verwachte vraagprijs€ 238.729
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 23, 6941DS Didam
Prinses Irenestraat 23
1970 · 116 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.965 is Talmastraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 6 in Didam.

Wat is Talmastraat 6 in Didam waard?
Talmastraat 6 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.965 (bandbreedte € 216.449 – € 275.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 6 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 6 in Didam is in oktober 2026 € 238.729 (bandbreedte € 226.793 – € 250.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 6 in Didam?
Voor Talmastraat 6 adviseren wij een bod van € 253.421 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 6 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 6 in Didam bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 6 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 6 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 6 ligt rond € 245.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.