Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hazelaar 28

6941XL Didam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.552
+5,7%
[ € 232.806 – € 296.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.318[ € 244.452 – € 270.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.989[ € 258.141 – € 285.314 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hazelaar 28 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.552 (€ 2.035 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,5%
+€ 14.29712 maanden +5,7%
+€ 4.60212 mnd vs. NL +1,8%
de Hazelaar 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.552 voor de Hazelaar 28 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hazelaar 28 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.989. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.552.

Verwachte verkoopprijs de Hazelaar 28
€ 271.989[ € 258.141 – € 285.314 ]
Verkoper houdt over€ 267.747−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.579+€ 7.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hazelaar 28 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.979 per m².

Verwachte vraagprijs de Hazelaar 28
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 257.318[ € 244.452 – € 270.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.979[ € 1.880 – € 2.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hazelaar 28 adviseren wij in een bod van € 271.989, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.318 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.552+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.989+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.588+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hazelaar 28 zal in bij een vraagprijs van € 257.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hazelaar 28 in Didam bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 264.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hazelaar 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.552
Verwachte verkoopprijs€ 271.989
Verwachte vraagprijs€ 257.318
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Benijnenhofstraat 30, 6941DR Didam
Benijnenhofstraat 30
1978 · 92 m²
€ 211.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.552 is de Hazelaar 28 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Hazelaar 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hazelaar 28 in Didam.

Wat is de Hazelaar 28 in Didam waard?
de Hazelaar 28 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.552 (bandbreedte € 232.806 – € 296.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hazelaar 28 in Didam?
De verwachte vraagprijs van de Hazelaar 28 in Didam is in oktober 2026 € 257.318 (bandbreedte € 244.452 – € 270.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.035.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hazelaar 28 in Didam?
Voor de Hazelaar 28 adviseren wij een bod van € 271.989 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hazelaar 28 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van de Hazelaar 28 in Didam bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hazelaar 28 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hazelaar 28 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hazelaar 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van de Hazelaar 28 ligt rond € 264.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hazelaar 28?
Huishoudens in de buurt van de Hazelaar 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.