Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 39

6941ZS Didam

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.576
+5,7%
[ € 375.387 – € 477.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.796[ € 395.006 – € 436.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.635[ € 415.546 – € 459.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 39 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.576 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,5%
+€ 23.05312 maanden +5,7%
+€ 7.42012 mnd vs. NL +1,8%
Berkenhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.576 voor Berkenhof 39 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 39 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.635. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.576.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 39
€ 437.635[ € 415.546 – € 459.288 ]
Verkoper houdt over€ 431.571−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.538+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 39 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 39
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 415.796[ € 395.006 – € 436.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 39 adviseren wij in een bod van € 437.635, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.796 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.576+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.635+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.517+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 415.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 39 in Didam bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 426.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.576
Verwachte verkoopprijs€ 437.635
Verwachte vraagprijs€ 415.796
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Schaepmanstraat 7, 6941CH Didam
Schaepmanstraat 7
1974 · 303 m²
€ 767.364
Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.576 zit Berkenhof 39 in het middensegment van Didam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 39 in Didam.

Wat is Berkenhof 39 in Didam waard?
Berkenhof 39 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.576 (bandbreedte € 375.387 – € 477.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 39 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 39 in Didam is in oktober 2026 € 415.796 (bandbreedte € 395.006 – € 436.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 39 in Didam?
Voor Berkenhof 39 adviseren wij een bod van € 437.635 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 39 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 39 in Didam bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 39 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 39 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 39 ligt rond € 426.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 39?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.