Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 59

6941ZT Didam

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.675
+5,7%
[ € 461.714 – € 587.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.336[ € 485.769 – € 536.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.362[ € 511.029 – € 564.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 59 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.675 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,5%
+€ 28.35412 maanden +5,7%
+€ 9.12612 mnd vs. NL +1,8%
Berkenhof 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.675 voor Berkenhof 59 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 59 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.362. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 524.675.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 59
€ 538.362[ € 511.029 – € 564.822 ]
Verkoper houdt over€ 531.190−€ 7.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.279+€ 12.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 59 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 59
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 511.336[ € 485.769 – € 536.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 59 adviseren wij in een bod van € 538.362, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.336 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.675+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.362+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.280+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 59 zal in bij een vraagprijs van € 511.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 59 in Didam bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 524.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 59

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.675
Verwachte verkoopprijs€ 538.362
Verwachte vraagprijs€ 511.336
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 7, 6941CH Didam
Schaepmanstraat 7
1974 · 303 m²
€ 767.364
Straatbeeld van Loilseweg 2, 6941DA Didam
Loilseweg 2
1980 · 220 m²
€ 730.205
Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenhof 59 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.675 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 59 in Didam.

Wat is Berkenhof 59 in Didam waard?
Berkenhof 59 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.675 (bandbreedte € 461.714 – € 587.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 59 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 59 in Didam is in oktober 2026 € 511.336 (bandbreedte € 485.769 – € 536.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 59 in Didam?
Voor Berkenhof 59 adviseren wij een bod van € 538.362 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 59 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 59 in Didam bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 59 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 59 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 59 ligt rond € 524.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 59?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.