Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeleplekstraat 25

6942CX Didam

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.963
+5,7%
[ € 238.447 – € 303.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.576[ € 250.397 – € 276.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.557[ € 264.419 – € 292.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeleplekstraat 25 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.963 (€ 2.683 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,5%
+€ 14.64312 maanden +5,7%
+€ 4.71312 mnd vs. NL +1,8%
Koeleplekstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.963 voor Koeleplekstraat 25 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeleplekstraat 25 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.557. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.963.

Verwachte verkoopprijs Koeleplekstraat 25
€ 278.557[ € 264.419 – € 292.253 ]
Verkoper houdt over€ 274.243−€ 4.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.278+€ 7.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeleplekstraat 25 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.610 per m².

Verwachte vraagprijs Koeleplekstraat 25
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 263.576[ € 250.397 – € 276.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.610[ € 2.479 – € 2.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeleplekstraat 25 adviseren wij in een bod van € 278.557, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.576 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.963+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.557+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.485+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeleplekstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 263.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeleplekstraat 25 in Didam bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 270.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeleplekstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.963
Verwachte verkoopprijs€ 278.557
Verwachte vraagprijs€ 263.576
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.963 is Koeleplekstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koeleplekstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeleplekstraat 25 in Didam.

Wat is Koeleplekstraat 25 in Didam waard?
Koeleplekstraat 25 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.963 (bandbreedte € 238.447 – € 303.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeleplekstraat 25 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Koeleplekstraat 25 in Didam is in oktober 2026 € 263.576 (bandbreedte € 250.397 – € 276.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeleplekstraat 25 in Didam?
Voor Koeleplekstraat 25 adviseren wij een bod van € 278.557 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeleplekstraat 25 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Koeleplekstraat 25 in Didam bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeleplekstraat 25 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeleplekstraat 25 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeleplekstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Koeleplekstraat 25 ligt rond € 270.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeleplekstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Koeleplekstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.