Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeleplekstraat 30

6942CZ Didam

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.491
+5,7%
[ € 302.272 – € 384.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.038[ € 317.336 – € 350.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.212[ € 335.424 – € 370.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeleplekstraat 30 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.491 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,5%
+€ 18.56312 maanden +5,7%
+€ 5.97512 mnd vs. NL +1,8%
Koeleplekstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.491 voor Koeleplekstraat 30 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeleplekstraat 30 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.212. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.491.

Verwachte verkoopprijs Koeleplekstraat 30
€ 353.212[ € 335.424 – € 370.732 ]
Verkoper houdt over€ 348.077−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.426+€ 9.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeleplekstraat 30 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Koeleplekstraat 30
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 334.038[ € 317.336 – € 350.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeleplekstraat 30 adviseren wij in een bod van € 353.212, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.038 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.491+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.212+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.873+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeleplekstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 334.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeleplekstraat 30 in Didam bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 343.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeleplekstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.491
Verwachte verkoopprijs€ 353.212
Verwachte vraagprijs€ 334.038
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Wilhelminastraat 116, 6942ET Didam
Wilhelminastraat 116
1930 · 183 m²
€ 546.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koeleplekstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Didam-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koeleplekstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeleplekstraat 30 in Didam.

Wat is Koeleplekstraat 30 in Didam waard?
Koeleplekstraat 30 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.491 (bandbreedte € 302.272 – € 384.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeleplekstraat 30 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Koeleplekstraat 30 in Didam is in oktober 2026 € 334.038 (bandbreedte € 317.336 – € 350.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeleplekstraat 30 in Didam?
Voor Koeleplekstraat 30 adviseren wij een bod van € 353.212 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeleplekstraat 30 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Koeleplekstraat 30 in Didam bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeleplekstraat 30 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeleplekstraat 30 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeleplekstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Koeleplekstraat 30 ligt rond € 343.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeleplekstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Koeleplekstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.