Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelstraat 22

6942DR Didam

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.665
+5,7%
[ € 363.145 – € 462.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.203[ € 382.093 – € 422.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.399[ € 401.962 – € 444.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelstraat 22 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.665 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,5%
+€ 22.30112 maanden +5,7%
+€ 7.17812 mnd vs. NL +1,8%
Zuivelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.665 voor Zuivelstraat 22 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelstraat 22 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.399. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.665.

Verwachte verkoopprijs Zuivelstraat 22
€ 423.399[ € 401.962 – € 444.273 ]
Verkoper houdt over€ 417.492−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.017+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelstraat 22 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelstraat 22
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 402.203[ € 382.093 – € 422.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 423.399, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.203 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.665+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.399+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.569+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 402.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelstraat 22 in Didam bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 412.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.665
Verwachte verkoopprijs€ 423.399
Verwachte vraagprijs€ 402.203
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.665 zit Zuivelstraat 22 in het middensegment van Didam-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuivelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelstraat 22 in Didam.

Wat is Zuivelstraat 22 in Didam waard?
Zuivelstraat 22 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.665 (bandbreedte € 363.145 – € 462.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelstraat 22 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Zuivelstraat 22 in Didam is in oktober 2026 € 402.203 (bandbreedte € 382.093 – € 422.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelstraat 22 in Didam?
Voor Zuivelstraat 22 adviseren wij een bod van € 423.399 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelstraat 22 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelstraat 22 in Didam bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelstraat 22 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelstraat 22 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelstraat 22 ligt rond € 412.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Zuivelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.