Huiswaardemeter

Woningwaarde Endepoelstraat 2

6942GL Didam

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.782
+5,7%
[ € 387.888 – € 493.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.764[ € 408.276 – € 451.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.082[ € 429.098 – € 474.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Endepoelstraat 2 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.782 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,5%
+€ 23.82112 maanden +5,7%
+€ 7.66712 mnd vs. NL +1,8%
Endepoelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.782 voor Endepoelstraat 2 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Endepoelstraat 2 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.082. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.782.

Verwachte verkoopprijs Endepoelstraat 2
€ 452.082[ € 429.098 – € 474.266 ]
Verkoper houdt over€ 445.859−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.274+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Endepoelstraat 2 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Endepoelstraat 2
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 429.764[ € 408.276 – € 451.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Endepoelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 452.082, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.764 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.782+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.082+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.686+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Endepoelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Endepoelstraat 2 in Didam bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 440.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Endepoelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.782
Verwachte verkoopprijs€ 452.082
Verwachte vraagprijs€ 429.764
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.782 ligt Endepoelstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Endepoelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Endepoelstraat 2 in Didam.

Wat is Endepoelstraat 2 in Didam waard?
Endepoelstraat 2 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.782 (bandbreedte € 387.888 – € 493.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Endepoelstraat 2 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Endepoelstraat 2 in Didam is in oktober 2026 € 429.764 (bandbreedte € 408.276 – € 451.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Endepoelstraat 2 in Didam?
Voor Endepoelstraat 2 adviseren wij een bod van € 452.082 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Endepoelstraat 2 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Endepoelstraat 2 in Didam bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Endepoelstraat 2 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Endepoelstraat 2 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Endepoelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Endepoelstraat 2 ligt rond € 440.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Endepoelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Endepoelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.