Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgen 5

6942LD Didam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.986
+5,7%
[ € 223.508 – € 284.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.017[ € 234.666 – € 259.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.152[ € 247.807 – € 273.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgen 5 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.986 (€ 2.228 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,5%
+€ 13.72612 maanden +5,7%
+€ 4.41812 mnd vs. NL +1,8%
Morgen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.986 voor Morgen 5 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgen 5 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.152. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.986.

Verwachte verkoopprijs Morgen 5
€ 261.152[ € 247.807 – € 273.893 ]
Verkoper houdt over€ 257.029−€ 4.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.525+€ 7.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgen 5 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.167 per m².

Verwachte vraagprijs Morgen 5
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 247.017[ € 234.666 – € 259.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.167[ € 2.058 – € 2.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgen 5 adviseren wij in een bod van € 261.152, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.017 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.986+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.152+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.210+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgen 5 zal in bij een vraagprijs van € 247.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgen 5 in Didam bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 253.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.986
Verwachte verkoopprijs€ 261.152
Verwachte vraagprijs€ 247.017
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.986 is Morgen 5 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morgen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgen 5 in Didam.

Wat is Morgen 5 in Didam waard?
Morgen 5 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.986 (bandbreedte € 223.508 – € 284.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgen 5 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Morgen 5 in Didam is in oktober 2026 € 247.017 (bandbreedte € 234.666 – € 259.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgen 5 in Didam?
Voor Morgen 5 adviseren wij een bod van € 261.152 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgen 5 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Morgen 5 in Didam bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgen 5 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgen 5 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Morgen 5 ligt rond € 253.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgen 5?
Huishoudens in de buurt van Morgen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.