Huiswaardemeter

Woningwaarde Heeghstraat 40

6942PG Didam

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.843
+5,7%
[ € 631.702 – € 803.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.559[ € 667.431 – € 737.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.263[ € 694.796 – € 767.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeghstraat 40 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.843 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.316Sinds september +0,5%
+€ 38.79312 maanden +5,7%
+€ 12.48612 mnd vs. NL +1,8%
Heeghstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.843 voor Heeghstraat 40 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeghstraat 40 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.263. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 717.843.

Verwachte verkoopprijs Heeghstraat 40
€ 732.263[ € 694.796 – € 767.932 ]
Verkoper houdt over€ 722.958−€ 9.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.058+€ 16.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeghstraat 40 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Heeghstraat 40
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 702.559[ € 667.431 – € 737.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeghstraat 40 adviseren wij in een bod van € 732.263, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 702.559 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.843+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.263+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.876+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeghstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 702.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeghstraat 40 in Didam bedragen € 3.678 per maand bij een woningwaarde van € 717.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.510
OZB€ 62
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeghstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.843
Verwachte verkoopprijs€ 732.263
Verwachte vraagprijs€ 702.559
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Schaepmanstraat 7, 6941CH Didam
Schaepmanstraat 7
1974 · 303 m²
€ 767.364
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heeghstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.843 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heeghstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeghstraat 40 in Didam.

Wat is Heeghstraat 40 in Didam waard?
Heeghstraat 40 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.843 (bandbreedte € 631.702 – € 803.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heeghstraat 40 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Heeghstraat 40 in Didam is in oktober 2026 € 702.559 (bandbreedte € 667.431 – € 737.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Heeghstraat 40 in Didam?
Voor Heeghstraat 40 adviseren wij een bod van € 732.263 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heeghstraat 40 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Heeghstraat 40 in Didam bedragen € 3.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.510 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heeghstraat 40 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heeghstraat 40 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 38.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heeghstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Heeghstraat 40 ligt rond € 717.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heeghstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heeghstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.