Huiswaardemeter

Woningwaarde de Lijsterbes 11A

6942TL Didam

Te koop
188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.175
+5,7%
[ € 675.114 – € 859.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.586[ € 740.724 – € 818.694 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lijsterbes 11A in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.175 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.544Sinds september +0,5%
+€ 41.45912 maanden +5,7%
+€ 13.34412 mnd vs. NL +1,8%
de Lijsterbes 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.175 voor de Lijsterbes 11A in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lijsterbes 11A in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.586. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 767.175.

Verwachte verkoopprijs de Lijsterbes 11A
€ 782.586[ € 740.724 – € 818.694 ]
Verkoper houdt over€ 772.728−€ 9.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.388+€ 17.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.728

Wat is de vraagprijs?

de Lijsterbes 11A in Didam staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Vraagprijs de Lijsterbes 11A
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lijsterbes 11A adviseren wij in een bod van € 782.586, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.175+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.586+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.715+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lijsterbes 11A zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lijsterbes 11A in Didam bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 767.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.752
OZB€ 66
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lijsterbes 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte554 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.175
Verwachte verkoopprijs€ 782.586
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Schaepmanstraat 7, 6941CH Didam
Schaepmanstraat 7
1974 · 303 m²
€ 767.364
Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Lijsterbes 11A valt met een geschatte woningwaarde van € 767.175 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Lijsterbes 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lijsterbes 11A in Didam.

Wat is de Lijsterbes 11A in Didam waard?
de Lijsterbes 11A in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.175 (bandbreedte € 675.114 – € 859.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de vraagprijs van de Lijsterbes 11A in Didam?
de Lijsterbes 11A in Didam staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lijsterbes 11A in Didam?
Voor de Lijsterbes 11A adviseren wij een bod van € 782.586 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lijsterbes 11A in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van de Lijsterbes 11A in Didam bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.752 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lijsterbes 11A in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lijsterbes 11A in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 41.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lijsterbes 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van de Lijsterbes 11A ligt rond € 767.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lijsterbes 11A?
Huishoudens in de buurt van de Lijsterbes 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.