Huiswaardemeter

Woningwaarde Muizenbergstraat 23

6942VE Didam

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.870
+5,7%
[ € 229.566 – € 292.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.839[ € 241.147 – € 266.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.096[ € 254.410 – € 281.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Muizenbergstraat 23 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.870 (€ 2.138 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,5%
+€ 14.09812 maanden +5,7%
+€ 4.53812 mnd vs. NL +1,8%
Muizenbergstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.870 voor Muizenbergstraat 23 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muizenbergstraat 23 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.096. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.870.

Verwachte verkoopprijs Muizenbergstraat 23
€ 268.096[ € 254.410 – € 281.190 ]
Verkoper houdt over€ 263.897−€ 4.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.608+€ 7.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muizenbergstraat 23 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.081 per m².

Verwachte vraagprijs Muizenbergstraat 23
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 253.839[ € 241.147 – € 266.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.081[ € 1.977 – € 2.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muizenbergstraat 23 adviseren wij in een bod van € 268.096, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.839 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.870+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.096+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.501+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muizenbergstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 253.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muizenbergstraat 23 in Didam bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 260.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muizenbergstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.870
Verwachte verkoopprijs€ 268.096
Verwachte vraagprijs€ 253.839
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 23, 6941DS Didam
Prinses Irenestraat 23
1970 · 116 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.870 is Muizenbergstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muizenbergstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muizenbergstraat 23 in Didam.

Wat is Muizenbergstraat 23 in Didam waard?
Muizenbergstraat 23 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.870 (bandbreedte € 229.566 – € 292.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muizenbergstraat 23 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Muizenbergstraat 23 in Didam is in oktober 2026 € 253.839 (bandbreedte € 241.147 – € 266.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Muizenbergstraat 23 in Didam?
Voor Muizenbergstraat 23 adviseren wij een bod van € 268.096 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muizenbergstraat 23 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Muizenbergstraat 23 in Didam bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muizenbergstraat 23 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muizenbergstraat 23 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muizenbergstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Muizenbergstraat 23 ligt rond € 260.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muizenbergstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Muizenbergstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.