Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodenclauwstraat 9

6942VH Didam

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.375
+5,7%
[ € 404.250 – € 514.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.750[ € 425.363 – € 470.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.302[ € 447.482 – € 494.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodenclauwstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.375 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.82512 maanden +5,7%
+€ 7.99012 mnd vs. NL +1,8%
Bodenclauwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.375 voor Bodenclauwstraat 9 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodenclauwstraat 9 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.302. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.375.

Verwachte verkoopprijs Bodenclauwstraat 9
€ 471.302[ € 447.482 – € 494.585 ]
Verkoper houdt over€ 464.868−€ 6.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.878+€ 11.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodenclauwstraat 9 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Bodenclauwstraat 9
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 447.750[ € 425.363 – € 470.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodenclauwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 471.302, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.750 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.375+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.302+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.867+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodenclauwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodenclauwstraat 9 in Didam bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 459.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodenclauwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.375
Verwachte verkoopprijs€ 471.302
Verwachte vraagprijs€ 447.750
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.375 ligt Bodenclauwstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bodenclauwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodenclauwstraat 9 in Didam.

Wat is Bodenclauwstraat 9 in Didam waard?
Bodenclauwstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.375 (bandbreedte € 404.250 – € 514.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodenclauwstraat 9 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Bodenclauwstraat 9 in Didam is in oktober 2026 € 447.750 (bandbreedte € 425.363 – € 470.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodenclauwstraat 9 in Didam?
Voor Bodenclauwstraat 9 adviseren wij een bod van € 471.302 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodenclauwstraat 9 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Bodenclauwstraat 9 in Didam bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodenclauwstraat 9 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodenclauwstraat 9 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodenclauwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Bodenclauwstraat 9 ligt rond € 459.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodenclauwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bodenclauwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.