Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 40

6942VM Didam

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.630
+5,7%
[ € 629.754 – € 801.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.425[ € 687.320 – € 759.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 40 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.630 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.306Sinds september +0,5%
+€ 38.67412 maanden +5,7%
+€ 12.44812 mnd vs. NL +1,8%
Polstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.630 voor Polstraat 40 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 40 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.425. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 715.630.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 40
€ 733.425[ € 687.320 – € 759.670 ]
Verkoper houdt over€ 724.107−€ 9.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.244+€ 16.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 40 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 40
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 40 adviseren wij in een bod van € 733.425, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.630+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.425+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.096+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 40 in Didam bedragen € 3.654 per maand bij een woningwaarde van € 715.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.500
OZB€ 61
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte557 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.630
Verwachte verkoopprijs€ 733.425
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Schaepmanstraat 7, 6941CH Didam
Schaepmanstraat 7
1974 · 303 m²
€ 767.364
Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.630 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Polstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 40 in Didam.

Wat is Polstraat 40 in Didam waard?
Polstraat 40 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.630 (bandbreedte € 629.754 – € 801.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 40 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 40 in Didam is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 40 in Didam?
Voor Polstraat 40 adviseren wij een bod van € 733.425 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 40 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 40 in Didam bedragen € 3.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.500 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 40 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 40 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 38.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 40 ligt rond € 715.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.