Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 8

6942VV Didam

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.683
+5,7%
[ € 348.201 – € 443.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.088[ € 365.834 – € 404.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.569[ € 385.955 – € 426.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 8 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.683 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,5%
+€ 21.38312 maanden +5,7%
+€ 6.88212 mnd vs. NL +1,8%
Dahliastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.683 voor Dahliastraat 8 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 8 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.569. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.683.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 8
€ 406.569[ € 385.955 – € 426.581 ]
Verkoper houdt over€ 400.847−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.850+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 8 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 8
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 385.088[ € 365.834 – € 404.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 8 adviseren wij in een bod van € 406.569, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.088 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.683+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.569+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.897+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 385.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 8 in Didam bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 395.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.683
Verwachte verkoopprijs€ 406.569
Verwachte vraagprijs€ 385.088
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 7, 6941CH Didam
Schaepmanstraat 7
1974 · 303 m²
€ 767.364
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Didam-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 8 in Didam.

Wat is Dahliastraat 8 in Didam waard?
Dahliastraat 8 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.683 (bandbreedte € 348.201 – € 443.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 8 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 8 in Didam is in oktober 2026 € 385.088 (bandbreedte € 365.834 – € 404.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 8 in Didam?
Voor Dahliastraat 8 adviseren wij een bod van € 406.569 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 8 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 8 in Didam bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 8 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 8 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 8 ligt rond € 395.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.