Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 4

6942XP Didam

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.276
+5,7%
[ € 382.163 – € 486.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.292[ € 402.127 – € 444.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.545[ € 423.038 – € 467.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 4 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.276 (€ 2.995 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,5%
+€ 23.46912 maanden +5,7%
+€ 7.55412 mnd vs. NL +1,8%
Lavendelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.276 voor Lavendelstraat 4 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 4 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.545. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.276.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 4
€ 445.545[ € 423.038 – € 467.569 ]
Verkoper houdt over€ 439.394−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.606+€ 11.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 4 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 4
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 423.292[ € 402.127 – € 444.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 445.545, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.292 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.276+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.545+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.822+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 4 in Didam bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 434.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.276
Verwachte verkoopprijs€ 445.545
Verwachte vraagprijs€ 423.292
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 23, 6941DS Didam
Prinses Irenestraat 23
1970 · 116 m²
€ 385.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.276 zit Lavendelstraat 4 in het middensegment van Didam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 4 in Didam.

Wat is Lavendelstraat 4 in Didam waard?
Lavendelstraat 4 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.276 (bandbreedte € 382.163 – € 486.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 4 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 4 in Didam is in oktober 2026 € 423.292 (bandbreedte € 402.127 – € 444.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 4 in Didam?
Voor Lavendelstraat 4 adviseren wij een bod van € 445.545 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 4 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 4 in Didam bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 4 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 4 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 4 ligt rond € 434.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.