Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlust 98

1111JN Diemen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.855
+3,7%
[ € 562.192 – € 715.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.380[ € 583.661 – € 645.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.305[ € 630.354 – € 696.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlust 98 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.855 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,3%
+€ 22.54312 maanden +3,7%
€ -1.33412 mnd vs. NL -0,2%
Buitenlust 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.855 voor Buitenlust 98 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlust 98 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.305. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.855.

Verwachte verkoopprijs Buitenlust 98
€ 664.305[ € 630.354 – € 696.707 ]
Verkoper houdt over€ 655.748−€ 8.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.741+€ 15.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlust 98 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlust 98
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 614.380[ € 583.661 – € 645.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.784 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlust 98 adviseren wij in een bod van € 664.305, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 614.380 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.855+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.305+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.520+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlust 98 zal in bij een vraagprijs van € 614.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlust 98 in Diemen bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 638.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlust 98

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.855
Verwachte verkoopprijs€ 664.305
Verwachte vraagprijs€ 614.380
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuitenlust→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenlust besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
A (77%)
B (7%)
C (16%)

Wonen in Buitenlust

Buitenlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 51, 1111JK Diemen
Buitenlust 51
1975 · 122 m²
€ 650.646
Straatbeeld van Buitenlust 97, 1111JN Diemen
Buitenlust 97
1975 · 125 m²
€ 621.222
Straatbeeld van Tobias Asserlaan 306, 1111JX Diemen
Tobias Asserlaan 306
1974 · 118 m²
€ 468.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.855 zit Buitenlust 98 in het middensegment van Buitenlust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Buitenlust 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlust 98 in Diemen.

Wat is Buitenlust 98 in Diemen waard?
Buitenlust 98 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.855 (bandbreedte € 562.192 – € 715.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlust 98 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Buitenlust 98 in Diemen is in oktober 2026 € 614.380 (bandbreedte € 583.661 – € 645.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlust 98 in Diemen?
Voor Buitenlust 98 adviseren wij een bod van € 664.305 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlust 98 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlust 98 in Diemen bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlust 98 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlust 98 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.543) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlust 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenlust is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlust 98 ligt rond € 638.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlust 98?
Huishoudens in de buurt van Buitenlust 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenlust heeft 7% van de woningen zonnepanelen.