Huiswaardemeter

Woningwaarde Alfred Nobelstraat 5

1111KM Diemen

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.259
+3,7%
[ € 577.508 – € 735.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.162[ € 599.604 – € 662.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.353[ € 647.572 – € 715.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Alfred Nobelstraat 5 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.259 (€ 5.657 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,3%
+€ 23.15712 maanden +3,7%
€ -1.37012 mnd vs. NL -0,2%
Alfred Nobelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.259 voor Alfred Nobelstraat 5 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alfred Nobelstraat 5 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.353. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 656.259.

Verwachte verkoopprijs Alfred Nobelstraat 5
€ 682.353[ € 647.572 – € 715.738 ]
Verkoper houdt over€ 673.597−€ 8.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.150+€ 15.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alfred Nobelstraat 5 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.441 per m².

Verwachte vraagprijs Alfred Nobelstraat 5
Onder gem. in buurt Ruimzicht WestBoven gem.
€ 631.162[ € 599.604 – € 662.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.441[ € 5.169 – € 5.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruimzicht West
€ 447.600[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alfred Nobelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 682.353, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.162 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.259+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.353+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.471+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alfred Nobelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 631.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alfred Nobelstraat 5 in Diemen bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 656.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alfred Nobelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.259
Verwachte verkoopprijs€ 682.353
Verwachte vraagprijs€ 631.162
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtRuimzicht West→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruimzicht West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (15%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Ruimzicht West

Ruimzicht West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 5, 1111KH Diemen
Albert Schweitzerstraat 5
1972 · 116 m²
€ 657.136
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 1111KH Diemen
Albert Schweitzerstraat 23
1972 · 113 m²
€ 699.326
Straatbeeld van Tobias Asserlaan 306, 1111JX Diemen
Tobias Asserlaan 306
1974 · 118 m²
€ 468.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alfred Nobelstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.259 duidelijk in het hogere segment van Ruimzicht West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alfred Nobelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alfred Nobelstraat 5 in Diemen.

Wat is Alfred Nobelstraat 5 in Diemen waard?
Alfred Nobelstraat 5 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.259 (bandbreedte € 577.508 – € 735.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruimzicht West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alfred Nobelstraat 5 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Alfred Nobelstraat 5 in Diemen is in oktober 2026 € 631.162 (bandbreedte € 599.604 – € 662.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Alfred Nobelstraat 5 in Diemen?
Voor Alfred Nobelstraat 5 adviseren wij een bod van € 682.353 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alfred Nobelstraat 5 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Alfred Nobelstraat 5 in Diemen bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alfred Nobelstraat 5 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alfred Nobelstraat 5 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 23.157) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alfred Nobelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruimzicht West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Alfred Nobelstraat 5 ligt rond € 656.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alfred Nobelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Alfred Nobelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruimzicht West heeft 6% van de woningen zonnepanelen.