Huiswaardemeter

Woningwaarde Alfred Nobelstraat 49

1111KN Diemen

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.280
+3,7%
[ € 552.886 – € 703.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.261[ € 574.048 – € 634.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.254[ € 619.972 – € 685.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Alfred Nobelstraat 49 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.280 (€ 5.560 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.878Sinds september +0,3%
+€ 22.17012 maanden +3,7%
€ -1.31112 mnd vs. NL -0,2%
Alfred Nobelstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.280 voor Alfred Nobelstraat 49 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alfred Nobelstraat 49 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.254. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 628.280.

Verwachte verkoopprijs Alfred Nobelstraat 49
€ 653.254[ € 619.972 – € 685.232 ]
Verkoper houdt over€ 644.818−€ 8.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.469+€ 15.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alfred Nobelstraat 49 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.347 per m².

Verwachte vraagprijs Alfred Nobelstraat 49
Onder gem. in buurt Ruimzicht WestBoven gem.
€ 604.261[ € 574.048 – € 634.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.347[ € 5.080 – € 5.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruimzicht West
€ 447.600[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alfred Nobelstraat 49 adviseren wij in een bod van € 653.254, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.261 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.280+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.254+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.917+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alfred Nobelstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 604.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alfred Nobelstraat 49 in Diemen bedragen € 3.194 per maand bij een woningwaarde van € 628.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alfred Nobelstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.280
Verwachte verkoopprijs€ 653.254
Verwachte vraagprijs€ 604.261
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtRuimzicht West→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruimzicht West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (15%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Ruimzicht West

Ruimzicht West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 1111KH Diemen
Albert Schweitzerstraat 23
1972 · 113 m²
€ 699.326
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 5, 1111KH Diemen
Albert Schweitzerstraat 5
1972 · 116 m²
€ 657.136
Straatbeeld van Martin Luther Kinglaan 516, 1111LV Diemen
Martin Luther Kinglaan 516
1972 · 108 m²
€ 467.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.280 ligt Alfred Nobelstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruimzicht West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alfred Nobelstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alfred Nobelstraat 49 in Diemen.

Wat is Alfred Nobelstraat 49 in Diemen waard?
Alfred Nobelstraat 49 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.280 (bandbreedte € 552.886 – € 703.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruimzicht West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alfred Nobelstraat 49 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Alfred Nobelstraat 49 in Diemen is in oktober 2026 € 604.261 (bandbreedte € 574.048 – € 634.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Alfred Nobelstraat 49 in Diemen?
Voor Alfred Nobelstraat 49 adviseren wij een bod van € 653.254 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alfred Nobelstraat 49 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Alfred Nobelstraat 49 in Diemen bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alfred Nobelstraat 49 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alfred Nobelstraat 49 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.170) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alfred Nobelstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruimzicht West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Alfred Nobelstraat 49 ligt rond € 628.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alfred Nobelstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Alfred Nobelstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruimzicht West heeft 6% van de woningen zonnepanelen.