Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmonielaan 49

1111PD Diemen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.619
+3,7%
[ € 444.945 – € 566.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.188[ € 459.979 – € 508.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.999[ € 500.917 – € 553.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmonielaan 49 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.619 (€ 6.833 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.511Sinds september +0,3%
+€ 17.84212 maanden +3,7%
€ -1.05512 mnd vs. NL -0,2%
Harmonielaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.619 voor Harmonielaan 49 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmonielaan 49 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.999. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.619.

Verwachte verkoopprijs Harmonielaan 49
€ 527.999[ € 500.917 – € 553.644 ]
Verkoper houdt over€ 520.941−€ 7.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.709+€ 12.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmonielaan 49 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.543 per m².

Verwachte vraagprijs Harmonielaan 49
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 484.188[ € 459.979 – € 508.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.543[ € 6.216 – € 6.870 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmonielaan 49 adviseren wij in een bod van € 527.999, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.188 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.619+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.999+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.399+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmonielaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 484.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmonielaan 49 in Diemen bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 505.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmonielaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.619
Verwachte verkoopprijs€ 527.999
Verwachte vraagprijs€ 484.188
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtSpoorzicht
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorzicht besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (6%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Spoorzicht

Spoorzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmonielaan 92, 1111PJ Diemen
Harmonielaan 92
1950 · 95 m²
€ 562.835
Straatbeeld van C.J. der Kinderenplein 24, 1111PL Diemen
C.J. der Kinderenplein 24
1933 · 56 m²
€ 426.415
Straatbeeld van van Medenbach Wakkerplein 3, 1111CX Diemen
van Medenbach Wakkerplein 3
1950 · 123 m²
€ 802.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.619 ligt Harmonielaan 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorzicht. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Harmonielaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmonielaan 49 in Diemen.

Wat is Harmonielaan 49 in Diemen waard?
Harmonielaan 49 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.619 (bandbreedte € 444.945 – € 566.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmonielaan 49 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Harmonielaan 49 in Diemen is in oktober 2026 € 484.188 (bandbreedte € 459.979 – € 508.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmonielaan 49 in Diemen?
Voor Harmonielaan 49 adviseren wij een bod van € 527.999 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmonielaan 49 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Harmonielaan 49 in Diemen bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmonielaan 49 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmonielaan 49 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.842) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmonielaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorzicht is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Harmonielaan 49 ligt rond € 505.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmonielaan 49?
Huishoudens in de buurt van Harmonielaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorzicht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.