Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overdiemerweg 12, 1111PN Diemen

Woningwaarde Overdiemerweg 12

1111PN Diemen

248 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.100.256
+2,7%
[ € 968.225 – € 1.232.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.060.935[ € 1.007.888 – € 1.113.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.141.034[ € 1.082.472 – € 1.196.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdiemerweg 12 in Diemen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.100.256 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds mei +0,3%
+€ 29.40712 maanden +2,7%
€ -16.00412 mnd vs. NL -1,5%
Overdiemerweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.100.256 voor Overdiemerweg 12 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdiemerweg 12 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.141.034. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.100.256.

Verwachte verkoopprijs Overdiemerweg 12
€ 1.141.034[ € 1.082.472 – € 1.196.417 ]
Verkoper houdt over€ 1.127.233−€ 13.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.166.005+€ 24.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.141.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.127.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overdiemerweg 12 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.060.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Overdiemerweg 12
Onder gem. in DiemenBoven gem.
€ 1.060.935[ € 1.007.888 – € 1.113.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in Diemen
€ 578.871[ € 335.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdiemerweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.141.034, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.060.935 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.100.256+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.141.034+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.198.086+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdiemerweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.060.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdiemerweg 12 in Diemen bedragen € 5.466 per maand bij een woningwaarde van € 1.100.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 550.000€ 1.650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.380
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.936.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdiemerweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte1.220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.100.256
Verwachte verkoopprijs€ 1.141.034
Verwachte vraagprijs€ 1.060.935
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtOverdiemerpolder
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdiemerpolder besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
C (40%)
D (20%)
E (20%)
F (20%)

Wonen in Overdiemerpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overdiemerpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,8 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stammerdijk 25B, 1112AA Diemen
Stammerdijk 25B
2013 · 140 m²
€ 498.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Overdiemerweg 12 bedraagt € 1.100.256. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overdiemerweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdiemerweg 12 in Diemen.

Wat is Overdiemerweg 12 in Diemen waard?
Overdiemerweg 12 in Diemen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.100.256 (bandbreedte € 968.225 – € 1.232.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdiemerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overdiemerweg 12 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Overdiemerweg 12 in Diemen is in juni 2026 € 1.060.935 (bandbreedte € 1.007.888 – € 1.113.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdiemerweg 12 in Diemen?
Voor Overdiemerweg 12 adviseren wij een bod van € 1.141.034 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdiemerweg 12 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Overdiemerweg 12 in Diemen bedragen € 5.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.100.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.380 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 253 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdiemerweg 12 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdiemerweg 12 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 29.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Overdiemerweg 12?
Huishoudens in de buurt van Overdiemerweg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).