Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overdiemerweg 9, 1111PN Diemen

Woningwaarde Overdiemerweg 9

1111PN Diemen

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.365
+2,7%
[ € 976.241 – € 1.242.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.069.848[ € 1.016.356 – € 1.123.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.150.342[ € 1.091.566 – € 1.206.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdiemerweg 9 in Diemen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.365 (€ 6.095 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.316Sinds mei +0,3%
+€ 29.65112 maanden +2,7%
€ -16.13612 mnd vs. NL -1,5%
Overdiemerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.365 voor Overdiemerweg 9 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdiemerweg 9 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.150.342. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.365.

Verwachte verkoopprijs Overdiemerweg 9
€ 1.150.342[ € 1.091.566 – € 1.206.467 ]
Verkoper houdt over€ 1.136.438−€ 13.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.175.499+€ 25.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.150.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.136.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overdiemerweg 9 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.069.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.878 per m².

Verwachte vraagprijs Overdiemerweg 9
Onder gem. in DiemenBoven gem.
€ 1.069.848[ € 1.016.356 – € 1.123.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.878[ € 5.584 – € 6.172 ]
Gem. vraagprijs in Diemen
€ 578.871[ € 335.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdiemerweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.150.342, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.069.848 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.365+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.150.342+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.207.859+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdiemerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.069.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdiemerweg 9 in Diemen bedragen € 5.507 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 555.000€ 1.664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.425
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.953.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdiemerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.365
Verwachte verkoopprijs€ 1.150.342
Verwachte vraagprijs€ 1.069.848
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtOverdiemerpolder
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdiemerpolder besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
C (40%)
D (20%)
E (20%)
F (20%)

Wonen in Overdiemerpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overdiemerpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,8 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overdiemerweg 12, 1111PN Diemen
Overdiemerweg 12
1999 · 248 m²
€ 1.100.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Overdiemerweg 9 bedraagt € 1.109.365. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overdiemerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdiemerweg 9 in Diemen.

Wat is Overdiemerweg 9 in Diemen waard?
Overdiemerweg 9 in Diemen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.365 (bandbreedte € 976.241 – € 1.242.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdiemerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overdiemerweg 9 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Overdiemerweg 9 in Diemen is in juni 2026 € 1.069.848 (bandbreedte € 1.016.356 – € 1.123.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdiemerweg 9 in Diemen?
Voor Overdiemerweg 9 adviseren wij een bod van € 1.150.342 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdiemerweg 9 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Overdiemerweg 9 in Diemen bedragen € 5.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.425 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 255 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdiemerweg 9 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdiemerweg 9 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 29.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Overdiemerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Overdiemerweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).