Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Tolhek 11

1111RS Diemen

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.994
+3,7%
[ € 762.075 – € 969.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.975[ € 793.226 – € 876.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.166[ € 851.925 – € 941.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Tolhek 11 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.994 (€ 6.415 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,3%
+€ 30.55812 maanden +3,7%
€ -1.80812 mnd vs. NL -0,2%
Het Tolhek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.994 voor Het Tolhek 11 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Tolhek 11 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.166. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 865.994.

Verwachte verkoopprijs Het Tolhek 11
€ 898.166[ € 851.925 – € 941.602 ]
Verkoper houdt over€ 887.036−€ 11.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.279+€ 20.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Tolhek 11 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.185 per m².

Verwachte vraagprijs Het Tolhek 11
Onder gem. in DiemenBoven gem.
€ 834.975[ € 793.226 – € 876.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.185[ € 5.876 – € 6.494 ]
Gem. vraagprijs in Diemen
€ 570.444[ € 325.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Tolhek 11 adviseren wij in een bod van € 898.166, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 834.975 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.994+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.166+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.074+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Tolhek 11 zal in bij een vraagprijs van € 834.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Tolhek 11 in Diemen bedragen € 4.375 per maand bij een woningwaarde van € 865.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.235
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Tolhek 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.994
Verwachte verkoopprijs€ 898.166
Verwachte vraagprijs€ 834.975
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPlantage de Sniep Noord→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plantage de Sniep Noord besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Plantage de Sniep Noord

Plantage de Sniep Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wissel 1, 1111RX Diemen
De Wissel 1
2019 · 136 m²
€ 913.287
Straatbeeld van Piet Troosterlaan 1, 1111WR Diemen
Piet Troosterlaan 1
2018 · 171 m²
€ 1.317.939
Straatbeeld van Ma Retraite 1, 1112WR Diemen
Ma Retraite 1
2014 · 147 m²
€ 957.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 865.994 ligt Het Tolhek 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Plantage de Sniep Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Tolhek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Tolhek 11 in Diemen.

Wat is Het Tolhek 11 in Diemen waard?
Het Tolhek 11 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.994 (bandbreedte € 762.075 – € 969.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plantage de Sniep Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Tolhek 11 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Het Tolhek 11 in Diemen is in oktober 2026 € 834.975 (bandbreedte € 793.226 – € 876.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Tolhek 11 in Diemen?
Voor Het Tolhek 11 adviseren wij een bod van € 898.166 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Tolhek 11 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Tolhek 11 in Diemen bedragen € 4.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.235 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Tolhek 11 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Tolhek 11 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 30.558) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Tolhek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plantage de Sniep Noord is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Het Tolhek 11 ligt rond € 865.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Tolhek 11?
Huishoudens in de buurt van Het Tolhek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plantage de Sniep Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.