Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerweg 1

1111VG Diemen

Te koop
219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.298.564
+3,7%
[ € 1.142.736 – € 1.454.392 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.254.000[ € 1.191.300 – € 1.316.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.344.897[ € 1.279.456 – € 1.414.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerweg 1 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.298.564 (€ 5.930 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.882Sinds september +0,3%
+€ 45.82212 maanden +3,7%
€ -2.71112 mnd vs. NL -0,2%
Rietzangerweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.298.564 voor Rietzangerweg 1 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerweg 1 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.344.897. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.298.564.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerweg 1
€ 1.344.897[ € 1.279.456 – € 1.414.136 ]
Verkoper houdt over€ 1.328.853−€ 16.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.373.945+€ 29.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.344.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.328.853

Wat is de vraagprijs?

Rietzangerweg 1 in Diemen staat in te koop voor € 1.254.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.726 per m².

Vraagprijs Rietzangerweg 1
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 1.254.000[ € 1.191.300 – € 1.316.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.726[ € 5.440 – € 6.012 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerweg 1 adviseren wij in een bod van € 1.344.897, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.254.000 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.298.564+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.344.897+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.412.142+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.254.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerweg 1 in Diemen bedragen € 6.533 per maand bij een woningwaarde van € 1.298.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.350
OZB€ 69
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.286.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.298.564
Verwachte verkoopprijs€ 1.344.897
Vraagprijs€ 1.254.000
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (25%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouddiemerlaan 174, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 174
1992 · 163 m²
€ 925.927
Straatbeeld van Argusvlinder 14, 1113LK Diemen
Argusvlinder 14
1994 · 167 m²
€ 730.754
Straatbeeld van Klipperweg 6, 1113GW Diemen
Klipperweg 6
1993 · 157 m²
€ 837.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzangerweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.298.564 duidelijk in het hogere segment van Vogelweide. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietzangerweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerweg 1 in Diemen.

Wat is Rietzangerweg 1 in Diemen waard?
Rietzangerweg 1 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.298.564 (bandbreedte € 1.142.736 – € 1.454.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de vraagprijs van Rietzangerweg 1 in Diemen?
Rietzangerweg 1 in Diemen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.254.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerweg 1 in Diemen?
Voor Rietzangerweg 1 adviseren wij een bod van € 1.344.897 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerweg 1 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerweg 1 in Diemen bedragen € 6.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.298.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.350 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerweg 1 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerweg 1 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 45.822) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerweg 1 ligt rond € 1.298.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerweg 1?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 12% van de woningen zonnepanelen.