Huizenprijzen Diemen Noord (Diemen)
Wijk in Diemen · 2.911 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Diemen Noord
Huizenprijzen Diemen Noord : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Diemen Noord bedraagt in oktober 2026 € 697.513. Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Diemen Noord stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Diemen Noord
De huizenprijzen in Diemen Noord verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.065 per m². De duurste buurten zijn Buytenstee en Vogelweide met vierkante meterprijzen tot € 6.175 per m², terwijl buurten als Scheepskwartier en Vlindertuin goedkopere opties bieden.
| Buytenstee | € 747.149 | € 6.175 per m² | +7% |
| Scheepskwartier | € 666.320 | € 6.057 per m² | -4% |
| Vlindertuin | € 750.655 | € 5.958 per m² | +8% |
| Vogelweide | € 635.069 | € 6.166 per m² | -9% |
Duurste straten in Diemen Noord
De duurste straat in Diemen Noord is Parelmoervlinder met een gemiddelde huizenprijs van € 1.167.554. De meest betaalbare straat is Karekiet (€ 575.379).
- Parelmoervlinder€ 1.167.554
- Pampuszigt€ 1.126.589
- Vierhuysen€ 1.000.758
- Vergulden Wagen€ 865.012
- Ouddiemerlaan€ 858.172
- Tjalk€ 510.388
- Kolgans€ 529.637
- Kwikstaart€ 569.039
- Meerkoet€ 574.137
- Karekiet€ 575.379
Hoeveel wordt er overboden in Diemen Noord?
Overbieden in Diemen Noord is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs. Vogelweide kent met +8,5% het hoogste overbod, in Buytenstee ligt dit op +8,0%.
- Vogelweide+8,5%
- Scheepskwartier+8,3%
- Vlindertuin+8,1%
- Buytenstee+8,0%
Is Diemen Noord duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 697.513 (€ 5.919 per m²) is Diemen Noord in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 155.003 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Diemen Noord?
In Diemen Noord staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 644.635 (€ 5.606 per m²). Meer dan 90% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Diemen Noord is 46% koopwoning en 54% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Diemen Noord?
Diemen Noord behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +31,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Diemen Noord afvlakt naar +3,7% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Diemen Noord en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Diemen Noord in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Diemen Noord
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Diemen Noord.