Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerweg 38

1111VM Diemen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.466
+3,7%
[ € 561.850 – € 715.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.116[ € 583.410 – € 644.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.781[ € 629.499 – € 695.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerweg 38 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.466 (€ 5.804 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,3%
+€ 22.52912 maanden +3,7%
€ -1.33312 mnd vs. NL -0,2%
Rietzangerweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.466 voor Rietzangerweg 38 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerweg 38 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.781. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.466.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerweg 38
€ 663.781[ € 629.499 – € 695.763 ]
Verkoper houdt over€ 655.229−€ 8.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.207+€ 15.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerweg 38 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerweg 38
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 614.116[ € 583.410 – € 644.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.304 – € 5.862 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerweg 38 adviseren wij in een bod van € 663.781, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 614.116 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.466+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.781+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.970+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 614.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerweg 38 in Diemen bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 638.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.466
Verwachte verkoopprijs€ 663.781
Verwachte vraagprijs€ 614.116
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (25%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Straatbeeld van Kolgans 102, 1111WH Diemen
Kolgans 102
1992 · 71 m²
€ 393.727
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.466 ligt Rietzangerweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelweide. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietzangerweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerweg 38 in Diemen.

Wat is Rietzangerweg 38 in Diemen waard?
Rietzangerweg 38 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.466 (bandbreedte € 561.850 – € 715.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerweg 38 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerweg 38 in Diemen is in oktober 2026 € 614.116 (bandbreedte € 583.410 – € 644.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerweg 38 in Diemen?
Voor Rietzangerweg 38 adviseren wij een bod van € 663.781 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerweg 38 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerweg 38 in Diemen bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerweg 38 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerweg 38 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.529) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerweg 38 ligt rond € 638.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerweg 38?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 12% van de woningen zonnepanelen.