Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 25

1111VP Diemen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.331
+3,7%
[ € 638.291 – € 812.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.895[ € 663.000 – € 732.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.846[ € 715.377 – € 790.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 25 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.331 (€ 5.667 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.168Sinds september +0,3%
+€ 25.59412 maanden +3,7%
€ -1.51512 mnd vs. NL -0,2%
Rietgors 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.331 voor Rietgors 25 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 25 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.846. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 725.331.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 25
€ 753.846[ € 715.377 – € 790.680 ]
Verkoper houdt over€ 744.304−€ 9.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.073+€ 17.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 25 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.452 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 25
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 697.895[ € 663.000 – € 732.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.452[ € 5.180 – € 5.725 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 25 adviseren wij in een bod van € 753.846, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 697.895 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.331+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.846+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.538+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 25 zal in bij een vraagprijs van € 697.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 25 in Diemen bedragen € 3.679 per maand bij een woningwaarde van € 725.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.547
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 25

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.331
Verwachte verkoopprijs€ 753.846
Verwachte vraagprijs€ 697.895
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (25%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Straatbeeld van Kolgans 102, 1111WH Diemen
Kolgans 102
1992 · 71 m²
€ 393.727
Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.331 duidelijk in het hogere segment van Vogelweide. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgors 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 25 in Diemen.

Wat is Rietgors 25 in Diemen waard?
Rietgors 25 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.331 (bandbreedte € 638.291 – € 812.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 25 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 25 in Diemen is in oktober 2026 € 697.895 (bandbreedte € 663.000 – € 732.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 25 in Diemen?
Voor Rietgors 25 adviseren wij een bod van € 753.846 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 25 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 25 in Diemen bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.547 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 25 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 25 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.594) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 25 ligt rond € 725.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 25?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 12% van de woningen zonnepanelen.