Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuut 21

1111VV Diemen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.226
+3,7%
[ € 567.799 – € 722.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.708[ € 589.673 – € 651.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.712[ € 636.257 – € 703.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuut 21 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.226 (€ 5.562 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,3%
+€ 22.76812 maanden +3,7%
€ -1.34712 mnd vs. NL -0,2%
Fuut 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.226 voor Fuut 21 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuut 21 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.712. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 645.226.

Verwachte verkoopprijs Fuut 21
€ 670.712[ € 636.257 – € 703.231 ]
Verkoper houdt over€ 662.084−€ 8.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.276+€ 15.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuut 21 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Verwachte vraagprijs Fuut 21
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 620.708[ € 589.673 – € 651.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.083 – € 5.618 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuut 21 adviseren wij in een bod van € 670.712, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.708 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.226+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.712+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.248+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuut 21 zal in bij een vraagprijs van € 620.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuut 21 in Diemen bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 645.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuut 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.226
Verwachte verkoopprijs€ 670.712
Verwachte vraagprijs€ 620.708
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (25%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Straatbeeld van Kolgans 102, 1111WH Diemen
Kolgans 102
1992 · 71 m²
€ 393.727
Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.226 ligt Fuut 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelweide. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fuut 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuut 21 in Diemen.

Wat is Fuut 21 in Diemen waard?
Fuut 21 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.226 (bandbreedte € 567.799 – € 722.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuut 21 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Fuut 21 in Diemen is in oktober 2026 € 620.708 (bandbreedte € 589.673 – € 651.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuut 21 in Diemen?
Voor Fuut 21 adviseren wij een bod van € 670.712 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuut 21 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Fuut 21 in Diemen bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuut 21 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuut 21 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.768) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuut 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Fuut 21 ligt rond € 645.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuut 21?
Huishoudens in de buurt van Fuut 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 12% van de woningen zonnepanelen.