Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuut 39

1111VV Diemen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.221
+3,7%
[ € 547.554 – € 696.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.880[ € 568.936 – € 628.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.472[ € 613.313 – € 677.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuut 39 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.221 (€ 5.761 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,3%
+€ 21.95612 maanden +3,7%
€ -1.29912 mnd vs. NL -0,2%
Fuut 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.221 voor Fuut 39 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuut 39 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.472. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.221.

Verwachte verkoopprijs Fuut 39
€ 646.472[ € 613.313 – € 677.872 ]
Verkoper houdt over€ 638.111−€ 8.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.551+€ 15.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuut 39 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.545 per m².

Verwachte vraagprijs Fuut 39
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 598.880[ € 568.936 – € 628.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.545[ € 5.268 – € 5.822 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuut 39 adviseren wij in een bod van € 646.472, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 598.880 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.221+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.472+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.796+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuut 39 zal in bij een vraagprijs van € 598.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuut 39 in Diemen bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 622.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuut 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.221
Verwachte verkoopprijs€ 646.472
Verwachte vraagprijs€ 598.880
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (25%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Straatbeeld van Kolgans 102, 1111WH Diemen
Kolgans 102
1992 · 71 m²
€ 393.727
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.221 zit Fuut 39 in het middensegment van Vogelweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fuut 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuut 39 in Diemen.

Wat is Fuut 39 in Diemen waard?
Fuut 39 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.221 (bandbreedte € 547.554 – € 696.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuut 39 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Fuut 39 in Diemen is in oktober 2026 € 598.880 (bandbreedte € 568.936 – € 628.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuut 39 in Diemen?
Voor Fuut 39 adviseren wij een bod van € 646.472 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuut 39 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Fuut 39 in Diemen bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuut 39 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuut 39 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.956) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuut 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Fuut 39 ligt rond € 622.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuut 39?
Huishoudens in de buurt van Fuut 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 12% van de woningen zonnepanelen.