Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulp 2

1111WJ Diemen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.901
+3,7%
[ € 522.633 – € 665.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.483[ € 540.059 – € 596.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.456[ € 588.124 – € 650.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulp 2 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.901 (€ 5.603 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.775Sinds september +0,3%
+€ 20.95712 maanden +3,7%
€ -1.24012 mnd vs. NL -0,2%
Wulp 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.901 voor Wulp 2 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulp 2 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.456. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 593.901.

Verwachte verkoopprijs Wulp 2
€ 620.456[ € 588.124 – € 650.032 ]
Verkoper houdt over€ 612.381−€ 8.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.015+€ 14.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulp 2 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.363 per m².

Verwachte vraagprijs Wulp 2
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 568.483[ € 540.059 – € 596.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.363[ € 5.095 – € 5.631 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulp 2 adviseren wij in een bod van € 620.456, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 568.483 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.901+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.456+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.479+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulp 2 zal in bij een vraagprijs van € 568.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulp 2 in Diemen bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 593.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulp 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.901
Verwachte verkoopprijs€ 620.456
Verwachte vraagprijs€ 568.483
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (25%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Straatbeeld van Kolgans 102, 1111WH Diemen
Kolgans 102
1992 · 71 m²
€ 393.727
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.901 zit Wulp 2 in het middensegment van Vogelweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wulp 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulp 2 in Diemen.

Wat is Wulp 2 in Diemen waard?
Wulp 2 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.901 (bandbreedte € 522.633 – € 665.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulp 2 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Wulp 2 in Diemen is in oktober 2026 € 568.483 (bandbreedte € 540.059 – € 596.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulp 2 in Diemen?
Voor Wulp 2 adviseren wij een bod van € 620.456 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulp 2 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Wulp 2 in Diemen bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulp 2 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulp 2 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.957) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulp 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Wulp 2 ligt rond € 593.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulp 2?
Huishoudens in de buurt van Wulp 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 12% van de woningen zonnepanelen.