Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonte Kraai 3

1111WS Diemen

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.254
+3,7%
[ € 469.264 – € 597.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.505[ € 484.980 – € 536.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.017[ € 528.143 – € 583.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonte Kraai 3 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.254 (€ 5.860 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,3%
+€ 18.81712 maanden +3,7%
€ -1.11312 mnd vs. NL -0,2%
Bonte Kraai 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.254 voor Bonte Kraai 3 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonte Kraai 3 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.017. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.254.

Verwachte verkoopprijs Bonte Kraai 3
€ 557.017[ € 528.143 – € 583.737 ]
Verkoper houdt over€ 549.640−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.307+€ 13.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonte Kraai 3 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.610 per m².

Verwachte vraagprijs Bonte Kraai 3
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 510.505[ € 484.980 – € 536.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.610[ € 5.329 – € 5.890 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonte Kraai 3 adviseren wij in een bod van € 557.017, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.505 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.254+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.017+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.868+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonte Kraai 3 zal in bij een vraagprijs van € 510.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonte Kraai 3 in Diemen bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 533.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonte Kraai 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.254
Verwachte verkoopprijs€ 557.017
Verwachte vraagprijs€ 510.505
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (25%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Straatbeeld van Kolgans 102, 1111WH Diemen
Kolgans 102
1992 · 71 m²
€ 393.727
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bonte Kraai 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelweide willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bonte Kraai 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonte Kraai 3 in Diemen.

Wat is Bonte Kraai 3 in Diemen waard?
Bonte Kraai 3 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.254 (bandbreedte € 469.264 – € 597.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonte Kraai 3 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Bonte Kraai 3 in Diemen is in oktober 2026 € 510.505 (bandbreedte € 484.980 – € 536.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonte Kraai 3 in Diemen?
Voor Bonte Kraai 3 adviseren wij een bod van € 557.017 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonte Kraai 3 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Bonte Kraai 3 in Diemen bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonte Kraai 3 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonte Kraai 3 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.817) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonte Kraai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Bonte Kraai 3 ligt rond € 533.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonte Kraai 3?
Huishoudens in de buurt van Bonte Kraai 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 12% van de woningen zonnepanelen.