Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenplein 208, 1112CM Diemen

Woningwaarde Berkenplein 208

1112CM Diemen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.784
+3,0%
[ € 398.450 – € 507.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.519[ € 411.843 – € 455.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.905[ € 448.497 – € 495.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenplein 208 in Diemen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 452.784 (€ 5.590 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds juli +0,3%
+€ 13.11612 maanden +3,0%
€ -2.41312 mnd vs. NL -0,5%
Berkenplein 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.784 voor Berkenplein 208 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenplein 208 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.905. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.784.

Verwachte verkoopprijs Berkenplein 208
€ 472.905[ € 448.497 – € 495.707 ]
Verkoper houdt over€ 466.453−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.513+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenplein 208 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.352 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenplein 208
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 433.519[ € 411.843 – € 455.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.352[ € 5.084 – € 5.620 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 474.000[ € 345.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenplein 208 adviseren wij in een bod van € 472.905, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.519 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.784+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.905+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.550+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenplein 208 zal in bij een vraagprijs van € 433.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenplein 208 in Diemen bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 452.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenplein 208

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.784
Verwachte verkoopprijs€ 472.905
Verwachte vraagprijs€ 433.519
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBeukenhorst→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beukenhorst besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (19%)
C (13%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Beukenhorst

Beukenhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenhorst 727, 1112BX Diemen
Beukenhorst 727
1974 · 73 m²
€ 342.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.784 ligt Berkenplein 208 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beukenhorst. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berkenplein 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenplein 208 in Diemen.

Wat is Berkenplein 208 in Diemen waard?
Berkenplein 208 in Diemen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.784 (bandbreedte € 398.450 – € 507.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beukenhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenplein 208 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Berkenplein 208 in Diemen is in augustus 2026 € 433.519 (bandbreedte € 411.843 – € 455.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenplein 208 in Diemen?
Voor Berkenplein 208 adviseren wij een bod van € 472.905 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenplein 208 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenplein 208 in Diemen bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenplein 208 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenplein 208 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenplein 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beukenhorst is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Berkenplein 208 ligt rond € 452.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenplein 208?
Huishoudens in de buurt van Berkenplein 208 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).