Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomhazelaaroord 45

1112EA Diemen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.802
+3,7%
[ € 498.786 – € 634.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.031[ € 515.879 – € 570.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.614[ € 561.276 – € 620.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomhazelaaroord 45 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.802 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds september +0,3%
+€ 20.00012 maanden +3,7%
€ -1.18412 mnd vs. NL -0,2%
Boomhazelaaroord 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.802 voor Boomhazelaaroord 45 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomhazelaaroord 45 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.614. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 566.802.

Verwachte verkoopprijs Boomhazelaaroord 45
€ 591.614[ € 561.276 – € 620.359 ]
Verkoper houdt over€ 583.856−€ 7.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.596+€ 13.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomhazelaaroord 45 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Verwachte vraagprijs Boomhazelaaroord 45
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 543.031[ € 515.879 – € 570.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomhazelaaroord 45 adviseren wij in een bod van € 591.614, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 543.031 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.802+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.614+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.195+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomhazelaaroord 45 zal in bij een vraagprijs van € 543.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomhazelaaroord 45 in Diemen bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 566.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomhazelaaroord 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.802
Verwachte verkoopprijs€ 591.614
Verwachte vraagprijs€ 543.031
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBomenrijk→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenrijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (29%)
C (46%)
D (1%)

Wonen in Bomenrijk

Bomenrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sierpeerhof 6, 1112GE Diemen
Sierpeerhof 6
1983 · 121 m²
€ 609.319
Straatbeeld van Acaciastede 3, 1112ET Diemen
Acaciastede 3
1984 · 115 m²
€ 615.052
Straatbeeld van Meidoornplein 27, 1112EJ Diemen
Meidoornplein 27
1983 · 97 m²
€ 565.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomhazelaaroord 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomhazelaaroord 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomhazelaaroord 45 in Diemen.

Wat is Boomhazelaaroord 45 in Diemen waard?
Boomhazelaaroord 45 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.802 (bandbreedte € 498.786 – € 634.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomhazelaaroord 45 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Boomhazelaaroord 45 in Diemen is in oktober 2026 € 543.031 (bandbreedte € 515.879 – € 570.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomhazelaaroord 45 in Diemen?
Voor Boomhazelaaroord 45 adviseren wij een bod van € 591.614 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomhazelaaroord 45 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomhazelaaroord 45 in Diemen bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomhazelaaroord 45 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomhazelaaroord 45 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.000) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomhazelaaroord 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenrijk is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Boomhazelaaroord 45 ligt rond € 566.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomhazelaaroord 45?
Huishoudens in de buurt van Boomhazelaaroord 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenrijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.