Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesoord 9

1112EG Diemen

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.716
+3,7%
[ € 572.630 – € 728.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.952[ € 594.654 – € 657.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.460[ € 641.632 – € 709.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesoord 9 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.716 (€ 5.658 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,3%
+€ 22.96112 maanden +3,7%
€ -1.35912 mnd vs. NL -0,2%
Lijsterbesoord 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.716 voor Lijsterbesoord 9 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesoord 9 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.460. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 650.716.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesoord 9
€ 676.460[ € 641.632 – € 709.173 ]
Verkoper houdt over€ 667.769−€ 8.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.139+€ 15.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesoord 9 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.443 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesoord 9
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 625.952[ € 594.654 – € 657.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.443[ € 5.171 – € 5.715 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesoord 9 adviseren wij in een bod van € 676.460, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.952 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.716+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.460+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.283+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesoord 9 zal in bij een vraagprijs van € 625.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesoord 9 in Diemen bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 650.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesoord 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.716
Verwachte verkoopprijs€ 676.460
Verwachte vraagprijs€ 625.952
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBomenrijk→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenrijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (29%)
C (46%)
D (1%)

Wonen in Bomenrijk

Bomenrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastede 3, 1112ET Diemen
Acaciastede 3
1984 · 115 m²
€ 615.052
Straatbeeld van Sierpeerhof 6, 1112GE Diemen
Sierpeerhof 6
1983 · 121 m²
€ 609.319
Straatbeeld van Meidoornplein 27, 1112EJ Diemen
Meidoornplein 27
1983 · 97 m²
€ 565.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.716 ligt Lijsterbesoord 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesoord 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesoord 9 in Diemen.

Wat is Lijsterbesoord 9 in Diemen waard?
Lijsterbesoord 9 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.716 (bandbreedte € 572.630 – € 728.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesoord 9 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesoord 9 in Diemen is in oktober 2026 € 625.952 (bandbreedte € 594.654 – € 657.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesoord 9 in Diemen?
Voor Lijsterbesoord 9 adviseren wij een bod van € 676.460 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesoord 9 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesoord 9 in Diemen bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesoord 9 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesoord 9 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.961) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesoord 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenrijk is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesoord 9 ligt rond € 650.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesoord 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesoord 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenrijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.