Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberboomstede 23

1112GB Diemen

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.288
+3,7%
[ € 523.853 – € 666.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.206[ € 541.696 – € 598.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.473[ € 589.365 – € 651.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberboomstede 23 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.288 (€ 5.779 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,3%
+€ 21.00612 maanden +3,7%
€ -1.24212 mnd vs. NL -0,2%
Amberboomstede 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.288 voor Amberboomstede 23 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberboomstede 23 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.473. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.288.

Verwachte verkoopprijs Amberboomstede 23
€ 621.473[ € 589.365 – € 651.403 ]
Verkoper houdt over€ 613.387−€ 8.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.052+€ 14.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberboomstede 23 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.536 per m².

Verwachte vraagprijs Amberboomstede 23
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 570.206[ € 541.696 – € 598.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.536[ € 5.259 – € 5.813 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberboomstede 23 adviseren wij in een bod van € 621.473, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 570.206 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.288+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.473+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.547+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberboomstede 23 zal in bij een vraagprijs van € 570.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberboomstede 23 in Diemen bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 595.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberboomstede 23

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.288
Verwachte verkoopprijs€ 621.473
Verwachte vraagprijs€ 570.206
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBomenrijk→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenrijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (29%)
C (46%)
D (1%)

Wonen in Bomenrijk

Bomenrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornplein 27, 1112EJ Diemen
Meidoornplein 27
1983 · 97 m²
€ 565.709
Straatbeeld van Acaciastede 3, 1112ET Diemen
Acaciastede 3
1984 · 115 m²
€ 615.052
Straatbeeld van Sierpeerhof 6, 1112GE Diemen
Sierpeerhof 6
1983 · 121 m²
€ 609.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.288 zit Amberboomstede 23 in het middensegment van Bomenrijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Amberboomstede 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberboomstede 23 in Diemen.

Wat is Amberboomstede 23 in Diemen waard?
Amberboomstede 23 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.288 (bandbreedte € 523.853 – € 666.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberboomstede 23 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Amberboomstede 23 in Diemen is in oktober 2026 € 570.206 (bandbreedte € 541.696 – € 598.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberboomstede 23 in Diemen?
Voor Amberboomstede 23 adviseren wij een bod van € 621.473 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberboomstede 23 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Amberboomstede 23 in Diemen bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberboomstede 23 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberboomstede 23 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.006) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberboomstede 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenrijk is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Amberboomstede 23 ligt rond € 595.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberboomstede 23?
Huishoudens in de buurt van Amberboomstede 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenrijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.