Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberboomstede 35

1112GB Diemen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.168
+3,7%
[ € 573.028 – € 729.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.522[ € 595.196 – € 657.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.783[ € 642.216 – € 709.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberboomstede 35 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.168 (€ 5.426 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,3%
+€ 22.97712 maanden +3,7%
€ -1.36012 mnd vs. NL -0,2%
Amberboomstede 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.168 voor Amberboomstede 35 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberboomstede 35 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.783. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.168.

Verwachte verkoopprijs Amberboomstede 35
€ 676.783[ € 642.216 – € 709.818 ]
Verkoper houdt over€ 668.088−€ 8.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.469+€ 15.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberboomstede 35 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.221 per m².

Verwachte vraagprijs Amberboomstede 35
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 626.522[ € 595.196 – € 657.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.221[ € 4.960 – € 5.482 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberboomstede 35 adviseren wij in een bod van € 676.783, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 626.522 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.168+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.783+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.622+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberboomstede 35 zal in bij een vraagprijs van € 626.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberboomstede 35 in Diemen bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 651.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberboomstede 35

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.168
Verwachte verkoopprijs€ 676.783
Verwachte vraagprijs€ 626.522
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBomenrijk→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenrijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (29%)
C (46%)
D (1%)

Wonen in Bomenrijk

Bomenrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sierpeerhof 6, 1112GE Diemen
Sierpeerhof 6
1983 · 121 m²
€ 609.319
Straatbeeld van Acaciastede 3, 1112ET Diemen
Acaciastede 3
1984 · 115 m²
€ 615.052
Straatbeeld van Meidoornplein 27, 1112EJ Diemen
Meidoornplein 27
1983 · 97 m²
€ 565.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.168 ligt Amberboomstede 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amberboomstede 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberboomstede 35 in Diemen.

Wat is Amberboomstede 35 in Diemen waard?
Amberboomstede 35 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.168 (bandbreedte € 573.028 – € 729.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberboomstede 35 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Amberboomstede 35 in Diemen is in oktober 2026 € 626.522 (bandbreedte € 595.196 – € 657.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberboomstede 35 in Diemen?
Voor Amberboomstede 35 adviseren wij een bod van € 676.783 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberboomstede 35 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Amberboomstede 35 in Diemen bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberboomstede 35 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberboomstede 35 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.977) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberboomstede 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenrijk is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Amberboomstede 35 ligt rond € 651.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberboomstede 35?
Huishoudens in de buurt van Amberboomstede 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenrijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.