Huiswaardemeter

Woningwaarde P.H. Saanlaan 3

1112JZ Diemen

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.483
+3,7%
[ € 213.385 – € 271.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.203[ € 219.643 – € 242.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.313[ € 241.168 – € 266.554 ]

Wat is mijn huis waard?

P.H. Saanlaan 3 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.483 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds september +0,3%
+€ 8.55612 maanden +3,7%
€ -50712 mnd vs. NL -0,2%
P.H. Saanlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.483 voor P.H. Saanlaan 3 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

P.H. Saanlaan 3 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.313. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 242.483.

Verwachte verkoopprijs P.H. Saanlaan 3
€ 254.313[ € 241.168 – € 266.554 ]
Verkoper houdt over€ 250.266−€ 4.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.549+€ 7.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

P.H. Saanlaan 3 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs P.H. Saanlaan 3
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 231.203[ € 219.643 – € 242.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.196 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor P.H. Saanlaan 3 adviseren wij in een bod van € 254.313, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 231.203 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.483+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.313+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.029+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

P.H. Saanlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 231.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor P.H. Saanlaan 3 in Diemen bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 242.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over P.H. Saanlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.483
Verwachte verkoopprijs€ 254.313
Verwachte vraagprijs€ 231.203
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtAnne Frank→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anne Frank besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (11%)
C (16%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Anne Frank

Anne Frank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenplein 208, 1112CM Diemen
Berkenplein 208
2009 · 81 m²
€ 452.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.483 is P.H. Saanlaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Anne Frank. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over P.H. Saanlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van P.H. Saanlaan 3 in Diemen.

Wat is P.H. Saanlaan 3 in Diemen waard?
P.H. Saanlaan 3 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.483 (bandbreedte € 213.385 – € 271.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Anne Frank.
Wat is de verwachte vraagprijs van P.H. Saanlaan 3 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van P.H. Saanlaan 3 in Diemen is in oktober 2026 € 231.203 (bandbreedte € 219.643 – € 242.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op P.H. Saanlaan 3 in Diemen?
Voor P.H. Saanlaan 3 adviseren wij een bod van € 254.313 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van P.H. Saanlaan 3 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van P.H. Saanlaan 3 in Diemen bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van P.H. Saanlaan 3 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van P.H. Saanlaan 3 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 8.556) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van P.H. Saanlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anne Frank is € 593.000. De geschatte marktwaarde van P.H. Saanlaan 3 ligt rond € 242.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van P.H. Saanlaan 3?
Huishoudens in de buurt van P.H. Saanlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anne Frank heeft 27% van de woningen zonnepanelen.