Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikskruid 12

1112NM Diemen

Te koop
96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.546
+2,7%
[ € 413.200 – € 525.892 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.509[ € 427.034 – € 471.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.550[ € 465.040 – € 513.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikskruid 12 in Diemen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 469.546 (€ 4.891 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds mei +0,3%
+€ 12.55012 maanden +2,7%
€ -6.82912 mnd vs. NL -1,5%
Havikskruid 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.546 voor Havikskruid 12 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikskruid 12 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.550. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 469.546.

Verwachte verkoopprijs Havikskruid 12
€ 489.550[ € 465.040 – € 513.991 ]
Verkoper houdt over€ 482.915−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.491+€ 11.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.915

Wat is de vraagprijs?

Havikskruid 12 in Diemen staat in te koop voor € 449.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Vraagprijs Havikskruid 12
Onder gem. in buurt KruidenhofBoven gem.
€ 449.509[ € 427.034 – € 471.984 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenhof
€ 608.333[ € 385.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikskruid 12 adviseren wij in een bod van € 489.550, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 449.509 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.546+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.550+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.028+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikskruid 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikskruid 12 in Diemen bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 469.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 235.000€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikskruid 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.546
Verwachte verkoopprijs€ 489.550
Vraagprijs€ 449.509
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtKruidenhof→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenhof besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (51%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Kruidenhof

Kruidenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikskruid 179, 1112NL Diemen
Havikskruid 179
1982 · 96 m²
€ 478.764
Straatbeeld van Vingerhoedskruid 6, 1112NP Diemen
Vingerhoedskruid 6
1982 · 66 m²
€ 388.729
Straatbeeld van Waterkant 26, 1112RD Diemen
Waterkant 26
1982 · 89 m²
€ 506.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havikskruid 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikskruid 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikskruid 12 in Diemen.

Wat is Havikskruid 12 in Diemen waard?
Havikskruid 12 in Diemen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.546 (bandbreedte € 413.200 – € 525.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenhof.
Wat is de vraagprijs van Havikskruid 12 in Diemen?
Havikskruid 12 in Diemen staat in juni 2026 te koop voor € 449.509. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikskruid 12 in Diemen?
Voor Havikskruid 12 adviseren wij een bod van € 489.550 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikskruid 12 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Havikskruid 12 in Diemen bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikskruid 12 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikskruid 12 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikskruid 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Havikskruid 12 ligt rond € 469.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikskruid 12?
Huishoudens in de buurt van Havikskruid 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenhof heeft 7% van de woningen zonnepanelen.