Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenhof 189

1112PB Diemen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.130
+3,7%
[ € 404.034 – € 514.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.853[ € 417.860 – € 461.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.251[ € 454.632 – € 502.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenhof 189 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.130 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,3%
+€ 16.20112 maanden +3,7%
€ -95912 mnd vs. NL -0,2%
Kruidenhof 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.130 voor Kruidenhof 189 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenhof 189 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.251. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.130.

Verwachte verkoopprijs Kruidenhof 189
€ 479.251[ € 454.632 – € 502.488 ]
Verkoper houdt over€ 472.729−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.986+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenhof 189 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.535 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenhof 189
Onder gem. in buurt KruidenhofBoven gem.
€ 439.853[ € 417.860 – € 461.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.535[ € 4.308 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenhof
€ 497.167[ € 375.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenhof 189 adviseren wij in een bod van € 479.251, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.853 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.130+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.251+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.214+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenhof 189 zal in bij een vraagprijs van € 439.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenhof 189 in Diemen bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 459.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenhof 189

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.130
Verwachte verkoopprijs€ 479.251
Verwachte vraagprijs€ 439.853
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtKruidenhof→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenhof besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (47%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Kruidenhof

Kruidenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikskruid 179, 1112NL Diemen
Havikskruid 179
1982 · 96 m²
€ 482.458
Straatbeeld van Knoopkruid 1, 1112PP Diemen
Knoopkruid 1
1982 · 102 m²
€ 653.047
Straatbeeld van Knoopkruid 26, 1112PT Diemen
Knoopkruid 26
1982 · 122 m²
€ 619.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidenhof 189 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruidenhof 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenhof 189 in Diemen.

Wat is Kruidenhof 189 in Diemen waard?
Kruidenhof 189 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.130 (bandbreedte € 404.034 – € 514.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenhof 189 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Kruidenhof 189 in Diemen is in oktober 2026 € 439.853 (bandbreedte € 417.860 – € 461.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenhof 189 in Diemen?
Voor Kruidenhof 189 adviseren wij een bod van € 479.251 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenhof 189 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenhof 189 in Diemen bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenhof 189 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenhof 189 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.201) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenhof 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenhof 189 ligt rond € 459.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenhof 189?
Huishoudens in de buurt van Kruidenhof 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenhof heeft 7% van de woningen zonnepanelen.