Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleefkruid 9

1112PH Diemen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.079
+3,7%
[ € 559.750 – € 712.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.872[ € 581.278 – € 642.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.244[ € 627.199 – € 693.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleefkruid 9 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.079 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds september +0,3%
+€ 22.44512 maanden +3,7%
€ -1.32812 mnd vs. NL -0,2%
Kleefkruid 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.079 voor Kleefkruid 9 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleefkruid 9 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.244. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 636.079.

Verwachte verkoopprijs Kleefkruid 9
€ 661.244[ € 627.199 – € 693.221 ]
Verkoper houdt over€ 652.720−€ 8.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.619+€ 15.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleefkruid 9 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Kleefkruid 9
Onder gem. in buurt KruidenhofBoven gem.
€ 611.872[ € 581.278 – € 642.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenhof
€ 497.167[ € 375.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleefkruid 9 adviseren wij in een bod van € 661.244, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 611.872 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.079+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.244+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.306+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleefkruid 9 zal in bij een vraagprijs van € 611.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleefkruid 9 in Diemen bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 636.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleefkruid 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.079
Verwachte verkoopprijs€ 661.244
Verwachte vraagprijs€ 611.872
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtKruidenhof→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenhof besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (47%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Kruidenhof

Kruidenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knoopkruid 26, 1112PT Diemen
Knoopkruid 26
1982 · 122 m²
€ 619.235
Straatbeeld van Knoopkruid 1, 1112PP Diemen
Knoopkruid 1
1982 · 102 m²
€ 653.047
Straatbeeld van Havikskruid 179, 1112NL Diemen
Havikskruid 179
1982 · 96 m²
€ 482.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.079 ligt Kleefkruid 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenhof. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleefkruid 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleefkruid 9 in Diemen.

Wat is Kleefkruid 9 in Diemen waard?
Kleefkruid 9 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.079 (bandbreedte € 559.750 – € 712.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleefkruid 9 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Kleefkruid 9 in Diemen is in oktober 2026 € 611.872 (bandbreedte € 581.278 – € 642.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleefkruid 9 in Diemen?
Voor Kleefkruid 9 adviseren wij een bod van € 661.244 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleefkruid 9 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleefkruid 9 in Diemen bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleefkruid 9 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleefkruid 9 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.445) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleefkruid 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kleefkruid 9 ligt rond € 636.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleefkruid 9?
Huishoudens in de buurt van Kleefkruid 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenhof heeft 7% van de woningen zonnepanelen.