Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalkruid 22

1112PN Diemen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.348
+3,7%
[ € 533.586 – € 679.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.686[ € 554.502 – € 612.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.889[ € 597.753 – € 660.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalkruid 22 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.348 (€ 5.273 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,3%
+€ 21.39612 maanden +3,7%
€ -1.26612 mnd vs. NL -0,2%
Dalkruid 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.348 voor Dalkruid 22 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalkruid 22 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.889. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 606.348.

Verwachte verkoopprijs Dalkruid 22
€ 629.889[ € 597.753 – € 660.674 ]
Verkoper houdt over€ 621.710−€ 8.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.637+€ 14.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalkruid 22 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.076 per m².

Verwachte vraagprijs Dalkruid 22
Onder gem. in buurt KruidenhofBoven gem.
€ 583.686[ € 554.502 – € 612.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.076[ € 4.822 – € 5.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenhof
€ 497.167[ € 375.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalkruid 22 adviseren wij in een bod van € 629.889, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 583.686 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.348+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.889+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.383+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalkruid 22 zal in bij een vraagprijs van € 583.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalkruid 22 in Diemen bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 606.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalkruid 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.348
Verwachte verkoopprijs€ 629.889
Verwachte vraagprijs€ 583.686
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtKruidenhof→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenhof besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (47%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Kruidenhof

Kruidenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knoopkruid 26, 1112PT Diemen
Knoopkruid 26
1982 · 122 m²
€ 619.235
Straatbeeld van Knoopkruid 1, 1112PP Diemen
Knoopkruid 1
1982 · 102 m²
€ 653.047
Straatbeeld van Havikskruid 179, 1112NL Diemen
Havikskruid 179
1982 · 96 m²
€ 482.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.348 ligt Dalkruid 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenhof. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dalkruid 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalkruid 22 in Diemen.

Wat is Dalkruid 22 in Diemen waard?
Dalkruid 22 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.348 (bandbreedte € 533.586 – € 679.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalkruid 22 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Dalkruid 22 in Diemen is in oktober 2026 € 583.686 (bandbreedte € 554.502 – € 612.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalkruid 22 in Diemen?
Voor Dalkruid 22 adviseren wij een bod van € 629.889 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalkruid 22 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalkruid 22 in Diemen bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalkruid 22 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalkruid 22 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.396) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalkruid 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Dalkruid 22 ligt rond € 606.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalkruid 22?
Huishoudens in de buurt van Dalkruid 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenhof heeft 7% van de woningen zonnepanelen.