Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoet 397

1113EC Diemen

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.820
+3,7%
[ € 453.922 – € 577.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.998[ € 469.298 – € 518.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.606[ € 510.596 – € 564.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoet 397 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.820 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds september +0,3%
+€ 18.20112 maanden +3,7%
€ -1.07712 mnd vs. NL -0,2%
Meerkoet 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.820 voor Meerkoet 397 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoet 397 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.606. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.820.

Verwachte verkoopprijs Meerkoet 397
€ 538.606[ € 510.596 – € 564.343 ]
Verkoper houdt over€ 531.431−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.528+€ 12.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoet 397 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoet 397
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 493.998[ € 469.298 – € 518.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.512 – € 4.987 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoet 397 adviseren wij in een bod van € 538.606, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.998 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.820+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.606+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.536+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoet 397 zal in bij een vraagprijs van € 493.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoet 397 in Diemen bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 515.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoet 397

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.820
Verwachte verkoopprijs€ 538.606
Verwachte vraagprijs€ 493.998
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (25%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Straatbeeld van Kolgans 102, 1111WH Diemen
Kolgans 102
1992 · 71 m²
€ 393.727
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoet 397 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelweide willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Meerkoet 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoet 397 in Diemen.

Wat is Meerkoet 397 in Diemen waard?
Meerkoet 397 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.820 (bandbreedte € 453.922 – € 577.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoet 397 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Meerkoet 397 in Diemen is in oktober 2026 € 493.998 (bandbreedte € 469.298 – € 518.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoet 397 in Diemen?
Voor Meerkoet 397 adviseren wij een bod van € 538.606 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoet 397 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoet 397 in Diemen bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoet 397 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoet 397 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.201) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoet 397?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoet 397 ligt rond € 515.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoet 397?
Huishoudens in de buurt van Meerkoet 397 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 12% van de woningen zonnepanelen.