Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 63

7091DE Dinxperlo

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.806
+12,9%
[ € 271.749 – € 345.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.665[ € 285.632 – € 315.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.167[ € 301.056 – € 332.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 63 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.806 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +1,0%
+€ 35.28112 maanden +12,9%
+€ 24.68412 mnd vs. NL +9,0%
Nieuwstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.806 voor Nieuwstraat 63 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 63 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.167. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.806.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 63
€ 317.167[ € 301.056 – € 332.746 ]
Verkoper houdt over€ 312.428−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.660+€ 8.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 63 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 63
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 300.665[ € 285.632 – € 315.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 63 adviseren wij in een bod van € 317.167, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.665 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.806+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.167+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.025+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 300.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 63 in Dinxperlo bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 308.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 22
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.806
Verwachte verkoopprijs€ 317.167
Verwachte vraagprijs€ 300.665
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Keizer 9, 7095AE De Heurne
De Keizer 9
2024 · 109 m²
€ 382.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Centrum/Oost willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 63 in Dinxperlo.

Wat is Nieuwstraat 63 in Dinxperlo waard?
Nieuwstraat 63 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.806 (bandbreedte € 271.749 – € 345.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 63 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 63 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 300.665 (bandbreedte € 285.632 – € 315.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 63 in Dinxperlo?
Voor Nieuwstraat 63 adviseren wij een bod van € 317.167 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 63 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 63 in Dinxperlo bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 63 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 63 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 35.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 63 ligt rond € 308.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.