Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 12

1746AC Dirkshorn

335 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.334
+11,7%
[ € 545.894 – € 694.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.020[ € 567.169 – € 626.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.558[ € 611.408 – € 675.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 12 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.334 (€ 1.852 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.676Sinds september +0,9%
+€ 64.78212 maanden +11,7%
+€ 43.25912 mnd vs. NL +7,8%
Dorpsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.334 voor Dorpsstraat 12 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 12 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.558. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 620.334.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 12
€ 644.558[ € 611.408 – € 675.767 ]
Verkoper houdt over€ 636.218−€ 8.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.599+€ 15.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 12 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.782 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 12
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 597.020[ € 567.169 – € 626.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.782[ € 1.693 – € 1.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 644.558, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.020 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.334+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.558+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.786+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 597.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 12 in Dirkshorn bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 620.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.034
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte335 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.334
Verwachte verkoopprijs€ 644.558
Verwachte vraagprijs€ 597.020
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zutweg 4, 1746CC Dirkshorn
Zutweg 4
1910 · 367 m²
€ 850.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.334 duidelijk in het hogere segment van Dirkshorn (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 12 in Dirkshorn.

Wat is Dorpsstraat 12 in Dirkshorn waard?
Dorpsstraat 12 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.334 (bandbreedte € 545.894 – € 694.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 12 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 12 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 597.020 (bandbreedte € 567.169 – € 626.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 12 in Dirkshorn?
Voor Dorpsstraat 12 adviseren wij een bod van € 644.558 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 12 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 12 in Dirkshorn bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.034 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 12 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 12 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 64.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 12 ligt rond € 620.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.