Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter 't Bos 12

1746AW Dirkshorn

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.660
+11,7%
[ € 381.621 – € 485.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.115[ € 394.359 – € 435.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.034[ € 429.457 – € 474.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter 't Bos 12 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.660 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.968Sinds september +0,9%
+€ 45.28712 maanden +11,7%
+€ 30.24112 mnd vs. NL +7,8%
Achter 't Bos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.660 voor Achter 't Bos 12 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter 't Bos 12 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.034. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.660.

Verwachte verkoopprijs Achter 't Bos 12
€ 453.034[ € 429.457 – € 474.664 ]
Verkoper houdt over€ 446.801−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.245+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter 't Bos 12 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Achter 't Bos 12
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 415.115[ € 394.359 – € 435.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter 't Bos 12 adviseren wij in een bod van € 453.034, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.115 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.660+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.034+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.686+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter 't Bos 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter 't Bos 12 in Dirkshorn bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 433.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter 't Bos 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.660
Verwachte verkoopprijs€ 453.034
Verwachte vraagprijs€ 415.115
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis de Vriesweg 30, 1746CM Dirkshorn
Cornelis de Vriesweg 30
1993 · 193 m²
€ 570.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.660 zit Achter 't Bos 12 in het middensegment van Dirkshorn (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achter 't Bos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter 't Bos 12 in Dirkshorn.

Wat is Achter 't Bos 12 in Dirkshorn waard?
Achter 't Bos 12 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.660 (bandbreedte € 381.621 – € 485.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter 't Bos 12 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Achter 't Bos 12 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 415.115 (bandbreedte € 394.359 – € 435.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter 't Bos 12 in Dirkshorn?
Voor Achter 't Bos 12 adviseren wij een bod van € 453.034 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter 't Bos 12 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Achter 't Bos 12 in Dirkshorn bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter 't Bos 12 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter 't Bos 12 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter 't Bos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Achter 't Bos 12 ligt rond € 433.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter 't Bos 12?
Huishoudens in de buurt van Achter 't Bos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.