Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 86

1746BJ Dirkshorn

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.281
+11,7%
[ € 383.927 – € 488.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.222[ € 396.361 – € 438.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.866[ € 431.637 – € 477.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.281 (€ 2.644 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.992Sinds september +0,9%
+€ 45.56112 maanden +11,7%
+€ 30.42412 mnd vs. NL +7,8%
Raadhuisstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.281 voor Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.866. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.281.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 86
€ 455.866[ € 431.637 – € 477.072 ]
Verkoper houdt over€ 449.601−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.133+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 86
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 417.222[ € 396.361 – € 438.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 86 adviseren wij in een bod van € 455.866, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.222 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.281+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.866+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.659+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 417.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 436.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.281
Verwachte verkoopprijs€ 455.866
Verwachte vraagprijs€ 417.222
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 47, 1746AB Dirkshorn
Dorpsstraat 47
1935 · 183 m²
€ 612.242
Straatbeeld van Raadhuisstraat 89, 1746BH Dirkshorn
Raadhuisstraat 89
1910 · 113 m²
€ 357.475
Straatbeeld van Woudmeerweg 36, 1746CD Dirkshorn
Woudmeerweg 36
1920 · 173 m²
€ 704.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.281 zit Raadhuisstraat 86 in het middensegment van Dirkshorn (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn.

Wat is Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn waard?
Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.281 (bandbreedte € 383.927 – € 488.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 417.222 (bandbreedte € 396.361 – € 438.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn?
Voor Raadhuisstraat 86 adviseren wij een bod van € 455.866 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 86 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 86 ligt rond € 436.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.