Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 5

1746BL Dirkshorn

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.096
+11,7%
[ € 552.724 – € 703.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.614[ € 574.383 – € 634.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.490[ € 619.185 – € 684.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 5 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.096 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.747Sinds september +0,9%
+€ 65.59212 maanden +11,7%
+€ 43.80012 mnd vs. NL +7,8%
Watermolen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.096 voor Watermolen 5 in Dirkshorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 5 in Dirkshorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.490. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 628.096.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 5
€ 652.490[ € 619.185 – € 684.363 ]
Verkoper houdt over€ 644.063−€ 8.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.690+€ 15.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 5 in Dirkshorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 5
Onder gem. in buurt Dirkshorn (woonkern)Boven gem.
€ 604.614[ € 574.383 – € 634.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirkshorn (woonkern)
€ 640.333[ € 349.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 5 adviseren wij in een bod van € 652.490, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 604.614 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.096+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.490+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.115+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 5 zal in bij een vraagprijs van € 604.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 5 in Dirkshorn bedragen € 3.223 per maand bij een woningwaarde van € 628.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.096
Verwachte verkoopprijs€ 652.490
Verwachte vraagprijs€ 604.614
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDirkshorn (woonkern)→
PlaatsDirkshorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirkshorn (woonkern) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dirkshorn (woonkern)

Dirkshorn (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis de Vriesweg 30, 1746CM Dirkshorn
Cornelis de Vriesweg 30
1993 · 193 m²
€ 570.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.096 duidelijk in het hogere segment van Dirkshorn (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 5 in Dirkshorn.

Wat is Watermolen 5 in Dirkshorn waard?
Watermolen 5 in Dirkshorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.096 (bandbreedte € 552.724 – € 703.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirkshorn (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 5 in Dirkshorn?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 5 in Dirkshorn is in oktober 2026 € 604.614 (bandbreedte € 574.383 – € 634.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 5 in Dirkshorn?
Voor Watermolen 5 adviseren wij een bod van € 652.490 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 5 in Dirkshorn?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 5 in Dirkshorn bedragen € 3.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 5 in Dirkshorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 5 in Dirkshorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 65.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirkshorn (woonkern) is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 5 ligt rond € 628.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 5?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirkshorn (woonkern) heeft 22% van de woningen zonnepanelen.